Схема планировочной организации земельного участка

Согласно Постановлению №87 от 16.02.2008 года, II раздел, генеральный план по размещению объекта строительства на стадии проекта должен включать:

​

1. Основные характеристики земельного участка, выбранного под постройку капитального строения.

2.  Документальные основания, дающие возможность очертить пределы охранной зоны для строящихся зданий в границах данного участка.

3. Документы, дающие текстовое и графическое описание месторасположения определённых объектов на рассматриваемой площади, данные в полном соответствии с принятыми регламентами или разрешением на использование данных земель.

4. Экономические и технические критерии участка земли, предоставленного под капитальное строительство.

5. Юридическое подтверждение решений по подготовке участка к строительным работам.

6. Письменно изложенную схему внесения изменений в рельеф выделенного участка земли.

7. Проект комплекса мер, направленных на улучшение и благоустройство территории.

8. Разделение стройплощадки на секторы, содержащее описание оснований для принятия данного плана деления и аргументы в пользу выбранного месторасположения строящихся зданий.

9. Когда строятся промышленные здания или комплексы - инженерные заключения по проекту подъездных путей для внутри - и внешне производственных траспортировок грузов.

10. В случае производственных объектов, кроме прочего, необходимо предоставить инженерно-технические характеристики транспортных сетей (если таковые есть в наличии).

11. В случае строительства домов и прочих непромышленных сооружений - технические основания плана подъездных путей к строящемуся зданию.

12. Схема разбивки земли под строительство на секторы, которая должна включать места размещения имеющихся и предполагаемых к возведению зданий с указанием наличествующих и проектируемых подъездных и пеших путей. Когда есть общественные сервитуты, необходимо указывать границы зон их действия. Если имеются объекты недвижимости, подлежащие сносу, то отображается их наличие. Также требуется предоставить решения по благоустройству и оптимальному распределению по различному назначению выделов земельного участка вокруг возводимого здания, стадии строительства капитального строения/сооружения и схему передвижения специальной строительной техники и иного транспорта по стройплощадке.

13. Проектная документация, определяющая объём земляных масс.

14. Сводный план инженерно-технических коммуникаций на объекте строительства, содержащий указания мест присоединения планируемого для возведения здания или сооружения к существующим инженерным сетям.

15. В том случае, если планируется возведение производственных зданий, необходим топографический план строящегося здания, нанесённый на карту в соответствующем масштабе, в границах предоставленного под строительство участка земли, обязательно включающий географические границы поселений, которые примыкают к рассматриваемой территории, пределы зон, для которых ГК РФ предусмотрены особые условия использования, пределы земель, которые подвержены возможному риску возникновения антропогенных или естественных чрезвычайных ситуаций или катастроф, и кроме того, содержащий данные о подготавливаемых к прокладке транспортных артериях и инженерно-технических коммуникациях. Последние должны быть нанесены на план с обязательным указанием мест их подключения к уже существующим сетям.